Les bâtiments restent une affaire technique

Déjà depuis le 01 octobre 2007, il y a une soi-disante carte d'identité d'énergie pour les bâtiments en Allemagne. Pour des immeubles d'habitation qui étaient finis jusqu'à 1965, la carte d'identité d'énergie est devenue le devoir depuis le 1 juillet 2008, pour les immeubles d'habitation plus jeunes et pour tout les autres bâtiments c'était depuis 2009. Jusqu'à présent la manière de place technique des biens immobiliers à l'égard financier a été saisi brouillé dans des valeurs de comparaison. On peut prévoir que le standard technique devient de plus en plus un objet indépendant à la vente. Car autrement l'acheteur des biens immobiliers de réserve serait fait prendre un risque inestimable pour lui.

Un soi-disant certificat de consommation d'énergie peut donner de renseignement sur l'étendue nécessaire des mesures nécessaires. Il sera obligatoire dans l'avenir à la vente. Je peux produire les calculs nécessaires qui n'est pas naturel pour un expert de valeur. En plus, comme architecte, je peux projeter les mesures constructives qui sont probablement nécessaires. Car le point principal de mon activité est orienté à la commerce, dans chaque cas je peux donner de renseignement aux frais qu'on peut attendre.

Avant tout, ce qui concerne l'assainissement des monuments, cette combinaison des capacités technique et commerciale peut être importante. Finalement, d' après le règlement sur les économies de l'énergie allemand (EnEV) §25 des exceptions sont possibles: "si les dépenses nécessaires ne peuvent pas être réalisées à l'intérieur de la durée d'utilisation usuelle."

Déjà depuis le 01/02/2004 EnEV §9 est valable, après quoi jusqu'au 31/12/2006 les demandes suivantes auraient dû être remplis :

des bouilloires de chauffage qui étaient incorporées avant le 01/11/1978 devaient pris hors service,
des conduites non isolées et des armatures dans les espaces non chauffés devaient être amélioré ,
les plafond supérieures devaient être isolées tellement qu'un coefficient de passage de chaleur de 0,30 watts / m²K serait attendu.

Aussi des réglages supplémentaires étaient valables déjà par le passé après quelles jusqu'au 31/12/2008

des chaudières qui étaient incorporées après le 01/11/1996 doivent s'être pris hors service.

Si non ils correspondent aux exigences d'une chaudières "Niedertemperaturkessel" ou "Brennwertkessel" qui sont définés par le EnEV. Il faut faire attention que ces bouilloires étaient souvent incorporées parce que des mesures supplémentaires à l'installation de chauffage liées avec la technique de température basse apparaissaient peu économiques.

En considération des demandes encore plus hautes de plus en plus acheteurs s'existeront sur un renseignement détaillé sur l'efficacité d'énergie d'un bâtiment. Finalement, est à prévoir:

qu'avec une exigence de droit d'un locataire à un renseignement sur l'efficacité d'énergie d'un bâtiment, le locataire va aussi poser des demandes encore plus.
que le procès des demandes légales montant ne va pas changer en raison des buts à la protection de climat,
que les prix d'énergie montent encore plus.

Bert Kirchner, architecte, expert indépendant d'évaluation, Johannesallee 2, 65929 Frankfurt am Main

enregistré à la chambre des architectes de Berlin Nr.: 11793

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